Trending Tags

Хозяева квартир в Москве стали реже отказывать желающим снять жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Это связано с общим падением спроса на арендное жилье в 2022 году, низким летним сезоном, а также ростом предложения съемных квартир в Москве. В условиях повышенной конкуренции собственники стали относиться лояльнее к будущим квартирантам Фото: Gorodenkoff/shutterstock.com Фото: Gorodenkoff/shutterstock.com

Доля отказов в целом по квартирам массового сегмента в Москве в июле-начале августа 2022 года сократилась примерно на 10-12 п.п. по сравнению с началом года. Сейчас отсеивают примерно 20% потенциальных арендаторов. Такие данные предоставили в компании Est-a-Tet по запросу «РБК-Недвижимости».

Одновременно выросла лояльность к арендаторам с животными — сегодня наличие питомца у съемщика устраивает примерно половину собственников. «По нашим оценкам, в конце прошлого года порядка 25-27% собственников сдали бы квартиру людям с животными, сейчас — около 40%. Чаще рантье лояльны к мелким собакам, поскольку собственники считают, что потенциальный вред (запах, следы от когтей, зубов) от маленькой собачки меньше, чем от кошки и крупной собаки», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Кроме того, заметно проще стало снять квартиру семье с детьми. По данным Est-a-Tet, если зимой квартиру семье с детьми сдали бы около 60% собственников, сейчас — около 90%. «В целом собственники стали более лояльными, чаще соглашаются сдавать квартиру «всем приличным» — это теперь распространенная фраза в объявлении», — отметила Юлия Дымова.

Отказывают в два раза реже

Рост лояльности арендодателей московских квартир отмечают и специалисты «Инком-Недвижимости». Как только спрос существенно падает, количество толерантных собственников жилья растет примерно в два раза, и наоборот, поясняет замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «Сейчас период низкого спроса, поэтому число лояльных арендодателей сейчас вдвое больше, чем осенью (когда спрос высокий), то есть, можно сказать, что хозяева отказывают квартирантам в два раза реже», — отметила эксперт.

Например, по оценке «Инкома», этим летом около 40% собственников согласны на размещение квартирантов с детьми и домашними животными (против 25% прошлым летом); 20% спокойно относятся к разным составам нанимателей (снимают ограничения по гендерным, национальным или возрастным признакам, против 15% прошлым летом); 38% не против разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев (против примерно 20% прошлым летом). «Сегодня, в условиях невысокого спроса, мы рекомендуем наймодателям рассматривать все кандидатуры арендаторов, не отметать варианты заочно», — Говорит Полякова.

Риелторы из «Азбуки жилья» отмечают рост лояльности к арендаторам только у собственников жилья эконом-класса. «По моим наблюдениям, есть категория хозяев, которые стали на многое закрывать глаза. Это относится к эконом-сегменту квартир. То есть, это та категория людей, для которых деньги со сдачи квартиры жизненно необходимы», — отметил руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики»:

— Начиная с конца февраля на рынке долгосрочной аренды Москвы стремительно увеличивался объем предложения. Если в январе было доступно 8,5 тыс. лотов, то в июле — 34 тыс. (рост в 4 раза). С ростом конкуренции рантье стали лояльнее к будущим арендаторам.

Так, если в начале года лишь треть собственников были готовы поселить жильцов с животными, то сейчас — около 40%. Доля арендодателей, которые позволяют заселяться с детьми, составляет 82-83%: дети не воспринимаются собственниками жилья как такой же фактор урона, что и животные.

Кому снять квартиру в Москве по-прежнему сложно

По-прежнему главная причина отказа — очевидная проблемность или неплатежеспсобность арендаторов. «Главная причина отказов — это не дети и не животные, а низкая платежеспособность и очевидная проблемность (например, сложности с документами или странное поведение). Если потенциальный арендатор не может платить аренду ежемесячно или он не отвечает критериям «приличного», то собственнику неинтересно и будет отказ», — рассказала Юлия Дымоваиз Est-a-Tet. По ее словам, различить уровень платежеспособности обычно стараются на показах. Если собственник имеет большой опыт в сдаче квартиры, то он это сразу вычисляет.

Многие собственники считают, что студенты — ненадежные квартиранты, которые могут не заплатить вовремя, устраивать шумные вечеринки и испортить имущество, приводит пример Оксана Полякова из «Инком». При этом если жилье для студентов ищут родители, то процент отказа меньше. «Видимо, это создает некое ощущение надежности», — добавила Юлия Дымова.

В категории риска получить отказ в аренде квартиры в Москве также неграждане России. «Больше всего, конечно, отказывают лицам неславянской национальности, особенно это наблюдается в сегменте эконом, например, когда снимают однушку стоимостью от 27 тыс. до 35 тыс. руб. А если речь о большой семье с Кавказа или из Азии, то им еще сложнее найти жилье», — отметил Роман Бабичев. «Мы в таком случае советуем собственнику встретиться с конкретными претендентами — возможно это благонадежные арендаторы с постоянной работой в Москве, которые станут идеальными жильцами», — добавила Оксана Полякова.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Previous post Что нужно есть на завтрак, чтобы избавиться от опасного висцерального жира на животе
Next post ISU лишило будущего поколение звездных российских фигуристов. Что важно знать :: Фигурное катание :: РБК Спорт