Основной объем вложений в 2021 году пришелся на участки под застройку. Среди регионов лидируют Москва и Санкт-Петербург 
Среди регионов по доле инвестиций лидирует Москва, среди типов недвижимости — площадки под девелопмент
Объем вложений в российские объекты недвижимости в 2021 году превысил 390 млрд руб. — это максимальный годовой результат за всю историю наблюдений, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.
Результаты 2021 года на 52% превзошли показатели 2020-го и на 49% — допандемийного 2019 года. Максимальная доля вложений в российскую недвижимость — 65% — в 2021 году пришлась на участки под девелопмент. В 2020 году сегмент также лидировал в общем объеме инвестиций, но с меньшей долей (49%).
В участки под девелопмент в 2021 году было инвестировано 255 млрд руб. По оценке Knight Frank, это самый высокий показатель для сегмента за всю историю статистики. «Среди девелоперов, вложивших наибольший объем средств в участки под застройку, — MR Group (21,7 млрд руб.), ГК «ПИК» (17,9 млрд руб.), Sminex (17 млрд руб.), — отмечается в исследовании Knight Frank. — В дальнейшем ожидается сохранение высокой доли сегмента площадок под девелопмент в общем объеме инвестиций, однако сокращение доступных и ликвидных участков, которое в том числе было фактором смещения подобного спроса из Москвы в Санкт-Петербург, заставит девелоперов конкурировать за право застройки».
Второе место по объемам инвестиций в 2021 году занимает сектор складской и логистической недвижимости — его доля составила 14% (в 2020 году — 16%). Сумма вложений в сегмент по итогам года превысила 56 млрд руб. На третьем месте с долей в 13% — офисная недвижимость, годом раньше ее доля составляла 27%. Четвертое место с 6% занимает торговый, пятое с 2% — гостиничный сектор (доля обоих с 2020 года не изменилась).
Топ-10 инвестиционных сделок, 2021 год
| Объект | Сегмент | Регион | Покупатель | Сумма сделки по оценке KF, млрд руб. |
|---|---|---|---|---|
| Территория «Гелиймаша» в Хамовниках | Площадки под девелопмент | Москва | Sminex | 16–18 |
| Часть проекта Ligovsky City | Площадки под девелопмент | Санкт-Петербург | ГК «ПИК» | 10–12 |
| Участок на ул. Борисовские Пруды | Площадки под девелопмент | Москва | ЛСР | 10–12 |
| Площадка «Росстройэкспо» на Фрунзенской набережной | Площадки под девелопмент | Москва | «Интеко» | 9–11 |
| Плодоовощная база «Красная Пресня» | Площадки под девелопмент | Москва | Sezar Group | 9–11 |
| Три участка в Петербурге — «Алмаз-Антей» | Площадки под девелопмент | Санкт-Петербург | не называется | 8–8,5 |
| Три складских комплекса общей площадью 180 тыс. кв. м | Склады | Московская область | Tablogix | 7–8 |
| Два логистических комплекса площадью 152 тыс. кв. м в «ПНК Парк Белый Раст» и «ПНК Парк Жуковский» | Склады | Москва | НТК | 6,5–7,5 |
| Участок на Суздальском проспекте площадью более 21 га | Площадки под девелопмент | Санкт-Петербург | Ленстройтрест | 6–7 |
Данные: Knight Frank Research
Доля Москвы в общем объеме вложений в российскую недвижимость сократилась на 5 п.п., но продолжает оставаться доминирующей — 67% по итогам 2021 года. Доля Санкт-Петербурга составляет 29% (+7 п.п.), остальных регионов — 4% (-2 п.п.).
Интерес иностранных инвесторов к российской недвижимости в 2021 году продолжил сокращаться. Показатель достиг по итогам года минимального уровня за всю историю наблюдений — 3% (-3 п.п. к итогам 2020 года). «Сдерживающими факторами для привлечения зарубежных инвестиций остаются коронавирусные ограничения, несформированность условий и инструментов для иностранных инвесторов и связанные с этим барьеры, а также напряженная геополитическая ситуация, — поясняется в исследовании. — Последний фактор, вероятно, еще несколько лет будет поддерживать долю иностранных инвестиций на низком уровне».
На 2022 год в Knight Frank прогнозируют объем инвестиций в российскую недвижимость в пределах 300–400 млрд руб. Сдерживающими факторами, по мнению аналитиков компании, могут выступить рост ключевой ставки ЦБ и увеличение стоимости заемного финансирования для девелоперов.
Читайте также: