Перспективное строительство станций МЦД-3 и МЦД-4 сказывается на стоимости подмосковной недвижимости. Сильнее всего новостройки с начала года подорожали в Железнодорожном 
Подмосковный Железнодорожный занял первое место с начала 2022 года по росту цен на новостройки среди городов, где в будущем построят станции Московских центральных диаметров (МЦД-3 и МЦД-4), обеспечивающих регулярную связь со столицей, следует из предоставленных редакции расчетов «ЦИАН.Аналитики». В конце декабря 2021 года средняя цена 1 кв. м в городе составляла 135,4 тыс. руб., а в мае уже 158,3 тыс. руб., что на 17% больше.
На втором месте — Люберцы, где рост средней цены «квадрата» составил 12%, со 179,4 тыс. до 200,8 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров Апрелевка, где 1 кв. м на первичном рынке подорожал с начала года на 10%, со 154,8 тыс. до 163,9 тыс. руб.
С конца прошлого года средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках городов Подмосковья выросла, по данным ЦИАН, на 12%, до 165,7 тыс. руб.
Рост цен в городах Подмосковья, где построят станции МЦД-3 и МЦД-4
| Населенный пункт | Линия | Средняя цена 1 кв. в декабре 2021 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в мае 2022 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | МЦД-4 | 135,4 | 158,3 | +17% |
| Люберцы | МЦД-3 | 179,4 | 200,8 | +12% |
| Апрелевка | МЦД-4 | 154,8 | 169,9 | +10% |
| Химки | МЦД-3 | 149,8 | 156,7 | +5% |
| Томилино | МЦД-3 | 156,2 | 152,1 | -2,6% |
| Реутов | МЦД-4 | 230,2 | 184,4 | -9% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«По итогам 2019 года (когда были открыты МЦД-1 и МЦД-2. — Ред.) жилье в городах, где были открыты новые маршруты, подорожало примерно на 5% больше, чем в сопоставимых с ними локациях с обычными электричками. Рост связан не столько с улучшением транспортной доступности данных локаций (станции МЦД расположены в центре городов, где сложилась плотная застройка и новостроек мало — основная часть объектов первичного рынка находится на окраинах городов, то есть на удалении от МЦД), сколько с информационным фоном и возможностью позиционирования. До открытия новых диаметров еще много времени, поэтому их влияние на уровень цен пока не так заметно», — поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Первое место по росту цен на жилье среди городов, где в 2019 году открылись станции МЦД, по данным ЦИАН, занимает Подольск.
Читайте также: