С начала 2022 года средняя цена «квадрата» на вторичном рынке Подмосковья снизилась в основном в ближайших к столице локациях: сказался эффект высокой базы
С начала 2022 года вторичное жилье в Подмосковье заметнее всего подешевело в Подольске. За январь—ноябрь средняя цена 1 кв. м здесь снизилась на 5%, до 107,2 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
На втором месте — Ивантеевка со снижением на 3,3%, до 137,4 тыс. руб. за «квадрат». Третье место у Голицыно, где цена снизилась на 1,1%, до 138,1 тыс. руб. В первую пятерку рейтинга также вошли Люберцы (-0,7%, до 177 тыс. руб.) и Подольск (-0,5%, до 151,9 тыс. руб.).
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Московской области в ноябре 2022 года составила, по оценке ЦИАН, 127,9 тыс. руб., что на 4,4% больше, чем в начале этого года.
Города Подмосковья со снижением или минимальным ростом цены 1 кв. м на вторичном рынке
| Город | Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2022 года, тыс. руб. | Динамика с начала года |
|---|---|---|---|
| Кубинка | 112,9 | 107,2 | -5% |
| Ивантеевка | 142,1 | 137,4 | -3,3% |
| Голицыно | 139,7 | 138,1 | -1,1% |
| Люберцы | 178,3 | 177 | -0,7% |
| Подольск | 152,7 | 151,9 | -0,5% |
| Раменское | 142,1 | 141,6 | -0,4% |
| Лыткарино | 135,5 | 134,9 | -0,4% |
| Апрелевка | 156,4 | 156,9 | +0,3% |
| Химки | 197,3 | 198,1 | +0,4% |
| Долгопрудный | 196,2 | 199 | +1,4% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
В Кубинке и Голицыно выбор на рынке небольшой, поэтому колебания цен наиболее заметны. Среди городов с минимальным увеличением цен, в основном, наиболее дорогие локации, где потенциал роста ограничен, объясняет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. Снижение цен заметнее всего в локациях рядом с Москвой, поскольку в ближней зоне изначально более высокие цены. Общий спад спроса сказывается на ценниках, поясняют в ЦИАН.
По данным аналитиков IRN.RU, в 20 городах Московской области представлено жилье по цене менее 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная стоимость 1 кв. м вторичного жилья зафиксирована в городах Кашира и Ожерелье — в каждом из них это 61,4 тыс. руб. На втором месте — Шатура и Рошаль, где квадрат обойдется в 70,3 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Волоколамск с ценой квадрата в 70,3 тыс. руб.
Читайте также: