В пятерку городов — лидеров по снижению цен с сентября по ноябрь на долгосрочную аренду вошли также Сочи, Ростов-на-Дону, Калининград и Ставрополь
Сильнее всего с сентября по ноябрь 2022 года долгосрочная аренда жилья среди крупных российских городов подешевела в Москве — средний размер месячной платы за аренду квартиры (учитывались все районы, типы комнатности и ценовые сегменты) упала за это время в столице на 26,6%, до 55 тыс. руб. Об этом говорится в исследовании экспертов сервиса «Авито Недвижимость».
На втором месте по снижению цен на долгосрочную аренду — Сочи. За три месяца съемное жилье в этом курортном городе подешевело на 25%. Средняя ставка найма по итогам ноября в Сочи составила 30 тыс. руб.
Тройку лидеров замыкает Ростов-на-Дону с падением стоимости аренды жилья на 21,4%. Если в сентябре средняя ставка найма здесь составляла 28 тыс. руб., то в ноябре снизилась до 22 тыс. руб. В топ-5 городов с уменьшением цен на долгосрочную аренду также вошли Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%).
Традиционно осень считается высоким сезоном на рынке аренды жилья: спрос и ставки обычно увеличиваются. Но в этом году ситуация изменилась. Долгосрочная аренда жилья нынешней осенью во многих городах России стала доступнее на фоне падения платежеспособности населения и снижения спроса. Собственники в такой ситуации чаще соглашались на торг и скидку, пояснили в «Авито Недвижимости». В целом по крупным городам России средняя ставка аренды жилья осенью не изменилась и составила 25 тыс. руб. в месяц.
Топ-10 городов с сильным снижением средней ставки долгосрочной аренды с сентября по ноябрь 2022 года
| Город | Средняя ставка найма в сентябре, тыс. руб. | Средняя ставка найма в ноябре, тыс. руб. | Динамика в сравнении с сентябрем, % |
|---|---|---|---|
| Москва | 75 | 55 | -26,6% |
| Сочи | 40 | 30 | -25% |
| Ростов-на-Дону | 28 | 22 | -21,4% |
| Калининград | 23 | 19,5 | -15,2% |
| Ставрополь | 20 | 17 | -15% |
| Краснодар | 23 | 20 | -13% |
| Красноярск | 25 | 22 | -12% |
| Нижний Новгород | 25 | 22 | -12% |
| Санкт-Петербург | 33 | 29,5 | -10,6% |
| Самара | 22 | 20 | -9% |
Данные: «Авито Недвижимость»
На фоне снижения спроса уменьшились отказы при аренде квартир массового сегмента Москвы. По данным Est-a-Tet, с августа по декабрь они сократились вчетверо (или на 15 п.п.). Сейчас отсеивают примерно 5% потенциальных арендаторов — в основном это неплатежеспособные граждане. Примерно такая же доля отказов была в первую волну пандемии.
Читайте также