Рассказываем, какие документы необходимы для того, чтобы изменить статус загородной недвижимости 
Перевод садового дома в статус жилого дает множество преимуществ — у жилья появляется адрес, его можно продать или сдать в аренду, использовать в виде залога при оформлении ипотеки. Кроме того, после смены статуса собственник может воспользоваться правом на налоговый вычет по ранее уплаченному НДФЛ или воспользоваться льготами по оплате ЖКХ, перейдя на сельский тариф, который позволяет сэкономить до 30%.
Вместе с экспертами разбираемся, как поменять статус дома с садового на жилой.
Закон о садовых домах
С 1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», который ввел само понятие садового дома: это «здание сезонного использования, предназначенное для бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием в таком здании».
Документ устанавливает порядок перевода садового дома в жилой. «Процедура носит заявительный характер, соответствующее заявление надо подать в орган местного самоуправления, приложив к нему заключение по обследованию технического состояния дома», — рассказали в Росреестре. За заключением можно обратиться в компанию, состоящую в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и просто к инженеру-ИП.
Перевод садового дома в статус жилого дает множество преимуществ — у жилья появляется адрес, его можно продать или сдать в аренду, использовать в виде залога при оформлении ипотеки
Статус участка
Возможность перевести садовый дом в жилой зависит от вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится постройка. На участке, предназначенном только «для огородничества», это сделать не получится, на такой земле запрещено возводить капитальные строения. Но если градостроительные регламенты предусматривают возможность использования включенных в границы территории земельных участков как для ведения огородничества, так и для ведения садоводства, то можно подать в Росреестр заявление, чтобы изменить вид разрешенного использования участка на «ведение садоводства» (код 13.2 Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540).
Читайте подробнее: Какие категории земли бывают и что на них можно строить
Возможность перевести садовый дом в жилой зависит от вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится постройка
Требования для жилых домов
Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, нужно обследовать его техническое состояние и подтвердить соответствие требованиям надежности и безопасности, рекомендуют эксперты Росреестра. Они уточнили, что эти работы проводит индивидуальный предприниматель или юридическое лицо — члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
К таким требованиям, по словам адвоката юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Ирины Каплун, относятся: