В 2021 году строительство частных домов подорожало на 30–60% на фоне повышения цен на стройматериалы и рабочую силу. В 2022 году эксперты прогнозируют рост цен еще на 10–15%, но не исключают и нового сильного скачка 
Уходящий год стал для строительства частных домов драматичным с точки зрения роста цен на стройматериалы. С весны на рынке наблюдалось ценовое ралли. Буквально за полгода пиломатериалы и OSP-плиты подорожали почти втрое, металл — вдвое, хотя раньше годовой прирост цен на стройматериалы составлял 10–20%.
Рост цен на стройматериалы был спровоцирован дефицитом сырья и высоким спросом. Все это привело к удорожанию строительства частных домов. Ждать ли новых ценовых потрясений в 2022-м — разбираемся вместе с экспертами.
Взлет цен на стройматериалы и дома
Увеличение стоимости стройматериалов, в первую очередь древесины, привело к повышению стоимости строительства домов и готовых домокомплектов. По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), стоимость строительства деревянных домов в 2021 году по сравнению с 2020 годом в среднем увеличилась на 40–60%. «Если до скачка цен минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша) дома из бруса составляла 35–40 тыс. руб., то сейчас ценник начинается от 55–70 тыс. руб. В каркасных технологиях рост сопоставим: с 20–35 тыс. до 50 тыс. руб. и выше за 1 кв. м», — отметила сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. Однако эти цифры не учитывают расходы на инженерные сети и отделку. По оценкам эксперта, на них нужно закладывать около 40–60% от суммы теплового контура в зависимости от материалов и сложности работ.
Вслед за деревянными в цене выросли и каменные дома. Строители чаще всего совмещают технологии, а не работают исключительно по каменной технологии. Чаще всего они применяют газобетон и брус, газобетон и каркас, отметил исполнительный директор российского подразделения Xella International (один из крупнейших в мире производителей автоклавного газобетона и силикатов кальция с брендами Ytong, Silka и Hebel) Андрей Башкатов.
Вследствие этого рост цен на пиломатериалы отразился на стоимости домов из газобетона и кирпича. «По нашим оценкам, дома из газобетона в 2021 году подорожали в среднем на 33%, тогда как как дома из бруса и каркасники выросли в цене сильнее — примерно на 60% в связи с более интенсивным ростом цен на пиломатериалы, OSP-плиты и теплоизоляцию. Кроме того, в деревянных технологиях удельный вес самой древесины гораздо выше», — пояснил Андрей Башкатов.
По данным Xella, сейчас стоимость 1 кв. м теплового контура каменных домов составляет 40–60 тыс. руб., из бруса — от 55–65 тыс. руб., каркасники (без учета стандарт-класса) — от 40–45 тыс. руб. Брус всегда был чуть дороже, чем каменные технологии, а каркасные дома — наоборот. Сейчас они приблизились по стоимости к каменным домам, добавил эксперт.
«Если говорить о газобетоне, то за 2021 год себестоимость строительства 1 кв. м дома выросла на 65%. При этом рост цен на рынке составил в среднем 30–40% в зависимости от локаций. Застройщики загородного рынка продавали объекты в ущерб собственной маржинальности, понимая, что клиенты просто не осилят новый бюджет», — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
По оценкам «KASKAD Недвижимость», средняя цена строительства 1 кв. м индивидуального жилого дома за 2021 год выросла примерно на треть с учетом роста закупочных цен строительных материалов и удорожания рабочей силы. «Летом материалы, связанные с древесиной, «ушли в ценовой отрыв», вызвав более серьезное удорожание домов, строящихся с применением каркасных, панельно-каркасных технологий и бруса. Но догоняющий рост цен на керамику и газобетон также не заставил себя ждать», — отметила заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.
Динамика стоимости строительства домов по технологиям
| Технология | Годовой прирост, % | Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Дом из клееного бруса | 17 | 56 |
| Кирпичный дом | 30 | 52 |
| Каркасный дом энергоэффективности А+ | 83 | 44 |
| Дом из газобетона (без утепления) | 68 | 42 |
| Дом из газобетона (с утеплением) | 74 | 47 |
Данные: DOM TECHNONICOL
Временное затишье
Сейчас рынок строительства загородных домов переживает затишье. Спад спроса, вызванный бурным ростом цен, фиксируется всю вторую половину 2021 года, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. «Это объясняется ситуацией неопределенности: потребители боялись начинать стройку, поскольку никто не мог спрогнозировать, насколько вырастет стоимость материалов и работ в процессе возведения дома. Сейчас цены стабилизировались, полного отката назад не произошло, но и стремительный рост остановился», — рассказал эксперт.
По его словам, причиной ценового отката стало и перенасыщение рынка пиломатериалами, которое привело к снижению цен на доску, фанеру и OSP. «В итоге снижение спроса имело комплексный характер — коснулось стоимости и работ, и материалов. В совокупности эти причины и способствовали стабилизации рынка и небольшому снижению цен», — добавил он.
В АДД также отмечают ценовую стабилизацию на рынке строительства загородного жилья и снижение цен по некоторым позициям. Связано это с низким сезоном. Например, куб пиломатериала подешевел на 5–7%. Однако это снижение все равно не компенсирует тот рост цен, какой произошел за год, говорит Юлия Юрлова. Поэтому текущее снижение не отразится в стоимости 1 кв. м строительства дома, согласился Андрей Башкатов из Xella International.
Строительство загородных домов в 2021 году стало дороже в среднем на 30–60%. Сейчас рынок переживает сезонное затишье
Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»:
— Примерно с начала осени 2021 года рост цен замедлился, на отдельные позиции наблюдались снижение. Связано это, в первую очередь, со стабилизацией спроса как на дома, так и на строительные материалы. Не стоит забывать и о том, что рост цен начался еще в 2020 году. За два года, с декабря 2019 по декабрь 2021-го, в среднем материалы подорожали более чем в полтора раза. Это очень серьезная величина, и сейчас мы наблюдаем период некоторой стабилизации, существенного замедления роста цен.
Что будет влиять на цены в 2022 году
Цены на стройматериалы в 2022 году в первую очередь будет определять спрос, и предпосылок для его снижения эксперты не видят. Во-первых, об этом говорит статистика купленных земельных участков в 2020–2021 годах. По оценкам ЦИАН, в целом по России в сравнении с допандемийным 2019 годом спрос на земельные участки увеличился в 1,6 раза. «Спрос на загородное жилье в 2022 году не остановится, поскольку мы видим большой объем купленных земельных участков. Сейчас строители наблюдают некоторый спад со стороны частников, но в среднесрочной перспективе спрос будет расти», — считает исполнительный директор российского подразделения Xella International.
Во-вторых, сохранится влияние пандемии — новые ограничения в городе будут стимулировать людей переезжать за город. В-третьих, сам рынок ИЖС сейчас активно развивается. На уровне правительства готовятся меры поддержки, которые тоже должны поддержать спрос. Хотя сдерживающим фактором эксперты называют дорожающую ипотеку.
Давление на цены будет оказывать и тот факт, что сейчас производители стройматериалов не имеют достаточного запаса на складах, как это было раньше в зимнее время. «В начале этого года мы были затоварены и выходили в высокий сезон с запасом по складу. В следующем году этого не случится, потому что сейчас все работают «с колес». У всех отгрузка расписана заранее — лист ожидания на продукцию сейчас у нас до марта», — рассказал Андрей Башкатов. Если покупать продукцию сейчас, то получить ее можно будет не раньше марта, такие листы ожидания — первый год, раньше такого никогда не было, пояснил эксперт.
Стоимость пиломатериалов будет зависеть от ситуации на внешних рынках и того, сколько продукции будет вывозиться за рубеж, отмечают эксперты.
Читайте также Что обеспечило рекордный экспорт древесины из России
В 2022-м эксперты прогнозируют рост цен на уровне 10–15%, но и ценовых скачков не исключают
Рост в пределах 10–15%
Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», при отсутствии внешних или внутренних шоков рост цен на стройматериалы и сами загородные дома в 2022 году сохранится, но будет в пределах 10–15%.
«Динамика будет не такой бурной, как в 2021-м, но тенденция к повышению сохранится — рост может составить около 10%. Снижения цен, скорее всего, не будет», — считает Андрей Баннов. Если спад и произойдет, то будет незначительным и только на некоторые виды материалов. «Мы сейчас наблюдаем небольшой откат по стоимости на пиломатериалы, металл и другие сырьевые продукты. Частично эта тенденция сохранится в начале года. Однако уже к старту сезона цены повысятся», — прогнозирует эксперт.
Согласна с коллегой Юлия Юрлова. «Мы надеемся, что в 2022 году такого скачка цен на стройматериалы не будет — рост ожидается в 10–15% при спокойном сценарии. Но точно будет сезонное повышение цен, которое приходится на весну. С началом весны будет понятно, куда движется рынок», — сказала она.
Похожий прогноз дал и исполнительный директор российского подразделения Xella International. «В моем понимании рост цен на каменные и деревянные дома будет в рамках реальной инфляции — в пределах 10–15% в годовом выражении», — говорит он. Однако исключать скачок цен нельзя, поскольку предпосылки для него есть, особенно в Московском регионе, продолжил эксперт.
По мнению Ольги Магилиной, в первой половине 2022 года цены продолжат немного подниматься, но медленнее и более предсказуемо, чем в 2021 году. На ценообразование весной существенно повлияет начало строительного сезона, повышение спроса на строительные материалы в этом периоде и общая инфляция. Кроме того, в 2022 году продолжат дорожать и строительные услуги. По оценкам экспертов, в 2021 году стоимость на них увеличится на 20%. Рынок столкнулся с дефицитом рабочей силы, особенно он ощущался в сегменте каркасных домов. Эта тенденция сохранится и в новом году, прогнозируют эксперты.
Читайте также