Во втором квартале 2022 года средняя цена «квадрата» в массовых новостройках Подмосковья заметнее всего снизилась в ближайших к столице локациях: сказался эффект высокой базы 
Подольск
Во втором квартале 2022 года подмосковные новостройки заметнее всего подешевели в Подольске. За апрель — июнь средняя цена первичного «квадрата» здесь снизилась на 4,2%, до 183,5 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
На втором месте — Люберцы со снижением на 3,3%, до 194 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место у Балашихи — минус 3%, до 195,3 тыс. руб. В первую пятерку рейтинга также вошли районы Котельники (-2,9%, до 180,8 тыс. руб.) и Химки (-1,4%, до 154,1 тыс. руб.).
Средняя цена 1 кв. м в новостройках городов Московской области в конце второго квартала 2022 года составила, по оценке ЦИАН, 166,4 тыс. руб., что на 1% больше, чем в конце первого квартала.
Города Подмосковья со снижением или минимальным ростом цены 1 кв. м на первичном рынке
| Город | Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2022 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м во втором квартале 2022 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Подольск | 191,6 | 183,5 | -4,2% |
| Люберцы | 200,5 | 194 | -3,3% |
| Балашиха | 160 | 155,3 | -3% |
| Котельники | 186,3 | 180,8 | -2,9% |
| Химки | 156,4 | 154,1 | -1,4% |
| Долгопрудный | 191,8 | 191,2 | -0,3% |
| Лыткарино | 144,2 | 144,7 | +0,3% |
| Щелково | 143,5 | 144,2 | +0,5% |
| Домодедово | 154,2 | 155,6 | +0,9% |
| Мытищи | 188,7 | 190,8 | +1,1% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
По словам эксперта «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшиной, в последние месяцы снижение средней цены 1 кв. м в массовых новостройках Подмосковья было характерно для ближайших к столице локаций. Там «квадрат» и так стоит дороже, чем где-либо в регионе, — играет роль эффект высокой базы.
«Значительный вклад в динамику средних цен вносит изменение структуры предложения. Так, в Балашихе в продажу во втором квартале этого года вышел новый корпус ЖК «Пехра» со средней ценой 1 кв. м 118,7 тыс. руб. (при средней по городу 155,3 тыс. руб.). Аналогичная ситуация в Домодедово (новый корпус в ЖК «Прибрежный парк») и Котельниках (ЖК «Апартаменты на Ковровом»)», — отмечает Елена Лапшина.
По данным ЦИАН, весной 2022 года первую тройку городов Московской области по снижению средней цены первичного «квадрата» составили Подольск, Балашиха и Домодедово.
Читайте также: