В обзоре регулятора рынка отмечается, что застройщики стремились ускорить поступление средств на счета эскроу для снижения стоимости финансирования
Во втором квартале 2024 года площадь проектов на рынке новостроек с открытыми продажами выросла на 6,6 млн кв. м, до 86 млн кв. м, говорится в аналитическом обзоре Центробанка. Доля таких новостроек в общем объеме заявленных проектов с эскроу за квартал увеличилась на 4 п.п., до 77%.
В обзоре указывается, что ввод жилья во втором квартале 2024 года составил 6,7 млн кв., показатель уступил результатам первого квартала (-24%). Результаты первого полугодия 2024 года (15,6 млн кв. м) оказались на 28% ниже того же периода 2023-го.
«Объем запуска новых проектов, напротив, заметно ускорился и составил 12,9 млн кв. м, что выше средних квартальных значений последних двух лет (10–12 млн кв. м) и отстает только от рекордного четвертого квартала 2023 года (17,1 млн кв. м)», — указывается в материалах.
В обзоре регулятора уточняется, что таким образом застройщики стремились ускорить поступление средств на счета эскроу для снижения стоимости финансирования. Дополнительно активность по выводу в продажи новостроек стимулировали ожидаемые изменения в ипотечных госпрограммах, отметили в ЦБ.
Выводы аналитиков Банка России относительно роста открытых продаж по эскроу подтверждают игроки рынка жилья. «Застройщики, действительно, готовились к завершению льготной ипотеки и в первой половине года увеличили вывод на рынок новых проектов, чтобы успеть реализовать часть квартир до 1 июля и наполнить эскроу-счета до необходимых уровней», — отметил директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
С выводами отчета в целом согласны и в компании «Бест-Новострой». «Основным фоном стало ожидание окончания программы льготной ипотеки с господдержкой-2020 и неясное состояние семейной ипотеки, так как рынок долго ожидал прояснения условий», — говорит основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
«В Московском регионе многие застройщики в настоящее время предлагают различные схемы для поддержания продаж, — рассказал заместитель коммерческого директора PIONEER Дмитрий Ефимов. — Это траншевая ипотека, рассрочки, трейд-ин и др.; они были актуальны и ранее, но с недавним повышением ключевой ставки стали более востребованными».
Из-за высоких темпов запуска и замедления ввода жилья в эксплуатацию площадь новостроек с эскроу выросла на 7 млн кв. м и превысила 111 млн кв. м. Это уже 97% общей площади строящихся МКД, отмечают в ЦБ.
Фото: ЦБ
«Продажи действительно выросли, и объем экспонируемой площади (нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами) увеличился только на 3,1 млн кв. м, до 49,3 млн кв. м», — указывается в материалах.
Во втором квартале объем выдач проектного финансирования застройщикам превысил 1,4 трлн руб., отмечается в обзоре ЦБ.
Весной этого года Центробанк предложил повысить сумму страховки по эскроу для дольщиков до 20 млн руб. Свою инициативу регулятор рынка объяснил ускоренным ростом цен на жилье, который наблюдается в последние годы и привел к тому, что лимит страхового возмещения по эскроу-счетам часто не покрывает стоимость квартиры.
Читайте также: