Трансграничное движение инвестиционных капиталов усилится, но не в России. Основной объем вложений придется на офисную недвижимость 
Основным направлением для вложений в квадратные метры в 2022 году аналитики Knight Frank называют офисную недвижимость
В 2022 году в мире прогнозируется рекордный объем инвестированного трансграничного капитала, отмечается в исследовании Active Capital 2021 международной консалтинговой компании Knight Frank (есть в редакции). Важнейшими рынками для вложений в недвижимость станут США, Великобритания и Германия.
В американские недвижимые активы, по прогнозам Knight Frank, в 2022 году будет инвестировано порядка $44,1 млрд. Аналогичные показатели Великобритании и Германии составят, соответственно, $38 млрд и $18,9 млрд. В первую пятерку также войдут Франция ($13,2 млрд) и Нидерланды ($12,6 млрд).
Прогнозные показатели России — 300-320 млрд. руб ($4,2-4,5 млрд) инвестиций в недвижимость, из них на долю иностранных инвесторов придется не более 5-10%. «В России сейчас отмечается относительно низкая доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций (по итогам первых трех кварталов она составила всего 2,2% против 9% в том же периоде 2020 года и 15% в том же периоде 2019 года), — говорит управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. — По итогам 2021 года, а также в будущем году мы не ожидаем, что показатель превысит 5-10% от общего объема вложений, что в абсолютных значениях составит около 15-30 млрд. руб. Тенденция уменьшения доли иностранного капитала будет сохраняться далее, и основную инвестиционную активность сформируют локальные игроки».
Самые крупные финансовые потоки, по прогнозам компании, будут исходить из США ($94,2 млрд), Канады ($23,7 млрд), Великобритании ($15,7 млрд) и Германии ($8,2 млрд), говорится в отчете. «По нашим прогнозам, в 2022 году мировой рынок инвестиций в недвижимость может продемонстрировать новый рекорд по объему инвестированного трансграничного капитала. Наибольший рост активности ожидается в EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) и APAC (Азиатско-Тихоокеанский регион). При этом страны EMEA станут ключевыми реципиентами вложений в следующем году, — прогнозирует Алексей Новиков. — США выступит и как ключевой инвестор, и как главный получатель капитала».
Больше половины всех средств, вложенных инвесторами в объекты недвижимости, будет относиться к офисному сегменту, считают в Knight Frank. «Основной спрос на офисы сформируют инвестиционные управляющие компании и институциональные инвесторы, им интересны рынки США, Великобритании, Германии, Франции и Нидерландов», — отмечается в исследовании.
Складской сегмент будет особенно востребован у фондов прямых инвестиций и инвестиционных управляющих компаний, прежде всего, — из США и Канады. Они будут активно интересоваться рынками США, Великобритании, Германии, Франции, Нидерландов, Испании, Польши и Австралии.
Основной объем вложений в торговые объекты придется на США, Германию, Великобританию. Францию, Нидерланды, Италию, Польшу, Испанию и Японию. Гостиничная недвижимость в наступающем году будет интересовать преимущественно частных инвесторов, активнее всего будут вкладываться в отели Великобритании и США. Жильем будут интересоваться инвесторы различного профиля, самыми активными рынками станут США, Германия, Великобритания, Нидерланды и Япония.
Недавно в Knight Frank оценили инвестиции в коммерческую недвижимость России за девять первых месяцев 2021 года. Сумма вложений составила 229 млрд руб. — на 32% выше результата того же периода 2020 года. Этот объем в компании называют рекордным за всю историю подобной статистики.
Читайте также: